293 Rang 9e O · Granby
Valeur estimée
1 163 100 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 251,7 m² · constr. 2024 · terrain 9 405,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 405,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 272 000 $
Rôle antérieur 860 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633252827100040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
987 000 $
Rôle antérieur
860 000 $
ID provincial
47017633252827100040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 330 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 97 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, rue de Courcelles, Granby 2026-06-26 · 809 m · Vendu 740 000 $ (3 229 $/m²) 229,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +36 322 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 852 253 $ Poids 65 % |
| 2 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 895 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 929 895 $ Poids 38 % |
| 3 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 169 672 $ Poids 28 % |
| 4 | 171, rue Champlain, Granby 2024-07-25 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 210 $/m²) 221,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie +48 949 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 925 500 $ Poids 14 % |
| 5 | 110, rue de Maskinongé, Granby 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (3 028 $/m²) 290,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie −58 899 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 017 348 $ Poids 13 % |
| 6 | 148, rue Deslandes, Granby 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 363 228 $ (1 414 $/m²) 256,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 164 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge +7 265 $ | 385 980 $ Poids 11 % |
| 7 | 851, rue Fréchette, Granby 2025-01-27 · 1.8 km · Vendu 711 000 $ (2 504 $/m²) 284 m² · constr. 2005 Ajust. marché +136 377 $ · Ajust. superficie −40 432 $ · Ajust. âge +67 545 $ | 874 490 $ Poids 9 % |
| 8 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2024-03-11 · 1.4 km · Vendu 402 467 $ (1 849 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 793 $ · Ajust. superficie +31 428 $ · Ajust. âge +36 222 $ | 576 911 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.