313 Rang 9e O · Granby
Valeur estimée
869 000 $
Unifamiliale · 2 573 $/m² · 337,8 m² · constr. 1999 · terrain 3 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 000 $
Rôle antérieur 428 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633253014200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
538 600 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
47017633253014200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 94 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, rue Saint-Jude Nord, Granby 2025-11-19 · 350 m · Vendu 1 305 000 $ (3 817 $/m²) 341,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 780 $ · Ajust. superficie −7 825 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 287 455 $ Poids 81 % |
| 2 | 255, boulevard de la Mairie, Granby 2025-06-03 · 541 m · Vendu 975 000 $ (2 897 $/m²) 336,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 989 145 $ Poids 60 % |
| 3 | 35, rue d'Arvida, Granby 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 070 000 $ (3 358 $/m²) 318,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 241 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 1 134 341 $ Poids 32 % |
| 4 | 173, rue Deslandes, Granby 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 1 045 000 $ (3 022 $/m²) 345,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie −12 088 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 1 166 229 $ Poids 16 % |
| 5 | 110, rue de Maskinongé, Granby 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (3 028 $/m²) 290,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +71 466 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 1 037 713 $ Poids 14 % |
| 6 | 851, rue Fréchette, Granby 2025-01-27 · 1.8 km · Vendu 711 000 $ (2 504 $/m²) 284 m² · constr. 2005 Ajust. marché +136 377 $ · Ajust. superficie +67 345 $ · Ajust. âge −21 330 $ | 893 392 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.