297 Rang 9e O · Granby
Valeur estimée
879 600 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 212,2 m² · constr. 2022 · terrain 4 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 500 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 000 $
Rôle antérieur 521 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633263243300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
606 600 $
Rôle antérieur
521 000 $
ID provincial
47017633263243300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 629
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 94 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, rue de Courcelles, Granby 2026-06-26 · 719 m · Vendu 740 000 $ (3 229 $/m²) 229,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −27 443 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 781 088 $ Poids 71 % |
| 2 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 219 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 848 781 $ Poids 58 % |
| 3 | 250, Boulevard de la Mairie, Granby 2025-06-16 · 468 m · Vendu 150 000 $ (778 $/m²) 192,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +7 590 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 976 $ Poids 55 % |
| 4 | 774, rue de Courcelles, Granby 2025-06-20 · 554 m · Vendu 690 000 $ (3 797 $/m²) 181,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +57 911 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 860 089 $ Poids 44 % |
| 5 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 156 075 $ Poids 43 % |
| 6 | 268, 9e Rang Ouest, Granby 2025-06-16 · 282 m · Vendu 656 000 $ (3 839 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 170 $ · Ajust. superficie +79 265 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 818 955 $ Poids 37 % |
| 7 | 766, rue de Chicoutimi, Granby 2025-07-04 · 762 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +62 942 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 748 597 $ Poids 34 % |
| 8 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +42 786 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 774 788 $ Poids 24 % |
| 9 | 767, rue de Charny, Granby 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 758 000 $ (4 062 $/m²) 186,6 m² Ajust. marché +145 392 $ · Ajust. superficie +51 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 388 $ Poids 21 % |
| 10 | 171, rue Champlain, Granby 2024-07-25 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 210 $/m²) 221,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie −14 444 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 855 008 $ Poids 20 % |
| 11 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie +31 595 $ · Ajust. âge +23 346 $ | 419 328 $ Poids 20 % |
| 12 | 237, Rue de Tadoussac, Granby 2024-05-27 · 596 m · Vendu 620 000 $ (3 291 $/m²) 188,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +39 161 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 836 333 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.