646 Rue Saint-Jude N · Granby
Valeur estimée
961 400 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 275,4 m² · constr. 2023 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633270257700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
709 500 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
47017633270257700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 96 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, rue de Courcelles, Granby 2026-06-26 · 937 m · Vendu 740 000 $ (3 229 $/m²) 229,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +74 581 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 886 812 $ Poids 43 % |
| 2 | 35, rue d'Arvida, Granby 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (3 358 $/m²) 318,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 542 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 104 458 $ Poids 25 % |
| 3 | 110, rue de Maskinongé, Granby 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (3 028 $/m²) 290,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie −23 014 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 048 833 $ Poids 17 % |
| 4 | 851, rue Fréchette, Granby 2025-01-27 · 1.8 km · Vendu 711 000 $ (2 504 $/m²) 284 m² · constr. 2005 Ajust. marché +136 377 $ · Ajust. superficie −10 765 $ · Ajust. âge +63 990 $ | 900 602 $ Poids 12 % |
| 5 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 763 348 $ Poids 11 % |
| 6 | 171, rue Champlain, Granby 2024-07-25 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 210 $/m²) 221,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie +86 985 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 959 986 $ Poids 11 % |
| 7 | 148, rue Deslandes, Granby 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 363 228 $ (1 414 $/m²) 256,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 164 $ · Ajust. superficie +13 078 $ · Ajust. âge +5 448 $ | 400 918 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.