638 Rue Saint-Jude N · Granby
Valeur estimée
802 000 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 178,3 m² · constr. 2019 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 000 $
Rôle antérieur 465 000 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633270262500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
535 600 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
47017633270262500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 92 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 653 m · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 539 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 737 039 $ Poids 68 % |
| 2 | 268, 9e Rang Ouest, Granby 2025-06-16 · 428 m · Vendu 656 000 $ (3 839 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 170 $ · Ajust. superficie +14 202 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 744 052 $ Poids 62 % |
| 3 | 271, boulevard de la Mairie, Granby 2025-08-08 · 507 m · Vendu 760 000 $ (4 762 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +44 524 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 901 481 $ Poids 56 % |
| 4 | 250, Boulevard de la Mairie, Granby 2025-06-16 · 642 m · Vendu 150 000 $ (778 $/m²) 192,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 782 $ Poids 52 % |
| 5 | 774, rue de Courcelles, Granby 2025-06-20 · 827 m · Vendu 690 000 $ (3 797 $/m²) 181,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 785 372 $ Poids 51 % |
| 6 | 766, rue de Chicoutimi, Granby 2025-07-04 · 945 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 681 616 $ Poids 48 % |
| 7 | 174, rue de Tracy, Granby 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 709 $/m²) 168,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +18 175 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 738 650 $ Poids 44 % |
| 8 | 599, rue Desjardins Nord, Granby 2024-12-06 · 824 m · Vendu 515 000 $ (2 929 $/m²) 175,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 668 944 $ Poids 35 % |
| 9 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +50 334 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 944 748 $ Poids 34 % |
| 10 | 430, rue Papineau, Granby 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 127 $/m²) 175,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +3 752 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 770 $ Poids 30 % |
| 11 | 783, rue de Courcelles, Granby 2025-02-28 · 924 m · Vendu 585 000 $ (3 854 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie +51 062 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 786 419 $ Poids 27 % |
| 12 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −14 771 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 717 231 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.