288 Rang 9e O · Granby
Valeur estimée
341 300 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 85,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 786,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 171 000 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633274942300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
47017633274942300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 14 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue de Témiscamingue, Granby 2026-03-02 · 316 m · Vendu 527 500 $ (5 746 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie −17 239 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 497 797 $ Poids 83 % |
| 2 | 438, rue Langlois, Granby 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (5 471 $/m²) 85 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 425 338 $ Poids 52 % |
| 3 | 456, rue Debussy, Granby 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 254 000 $ (3 009 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 203 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge −21 590 $ | 237 719 $ Poids 51 % |
| 4 | 563, rue Fréchette, Granby 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (5 397 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 413 548 $ Poids 49 % |
| 5 | 492, rue Bérard, Granby 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 422 346 $ Poids 46 % |
| 6 | 445, rue Langlois, Granby 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 109 $/m²) 90,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 97 935 $ Poids 43 % |
| 7 | 580, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-19 · 900 m · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −14 145 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 199 254 $ Poids 42 % |
| 8 | 540, rue de Vaudreuil, Granby 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 016 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 386 759 $ Poids 40 % |
| 9 | 459, rue Debussy, Granby 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 620 $/m²) 92 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −14 321 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 411 811 $ Poids 37 % |
| 10 | 474, rue Desjardins Nord, Granby 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (3 107 $/m²) 70,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 305 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 221 305 $ Poids 34 % |
| 11 | 513, rue Monty, Granby 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (612 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 60 025 $ Poids 33 % |
| 12 | 190, rue Moreau, Granby 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 414 000 $ (4 124 $/m²) 100,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 102 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 352 848 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.