265 Rue Témiscamingue · Granby
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 105,3 m² · constr. 1987 · terrain 3 003,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003,5 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633280104200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
47017633280104200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 702
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 65 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 651 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge −687 $ | 141 427 $ Poids 80 % |
| 2 | 198, rue Bourassa, Granby 2026-05-14 · 676 m · Vendu 420 000 $ (3 922 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 430 167 $ Poids 80 % |
| 3 | 238, rue de Trois-Pistoles, Granby 2025-10-31 · 412 m · Vendu 483 000 $ (4 407 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −9 475 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 532 771 $ Poids 76 % |
| 4 | 258, rue de Témiscamingue, Granby 2026-03-02 · 145 m · Vendu 527 500 $ (5 746 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +38 787 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 564 372 $ Poids 72 % |
| 5 | 1, rue de Thurso, Granby 2026-03-27 · 96 m · Vendu 555 000 $ (4 637 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −33 383 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 566 777 $ Poids 71 % |
| 6 | 570, rue Monty, Granby 2025-08-04 · 500 m · Vendu 455 000 $ (4 280 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 504 082 $ Poids 67 % |
| 7 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 850 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −8 600 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 478 811 $ Poids 67 % |
| 8 | 580, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-19 · 673 m · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +7 072 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 240 896 $ Poids 66 % |
| 9 | 217, rue de Taschereau, Granby 2025-08-20 · 553 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −8 661 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 535 789 $ Poids 66 % |
| 10 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 797 m · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie −8 199 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 641 551 $ Poids 65 % |
| 11 | 190, rue Moreau, Granby 2026-07-30 · 976 m · Vendu 414 000 $ (4 124 $/m²) 100,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 103 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 448 943 $ Poids 63 % |
| 12 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 969 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 916 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 322 304 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.