261 Rue Témiscamingue · Granby
Valeur estimée
679 700 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 224,8 m² · constr. 1989 · terrain 3 000,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633280604200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
443 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
47017633280604200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 85 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 845 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 104 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 740 104 $ Poids 71 % |
| 2 | 791, rue de Courcelles, Granby 2026-06-26 · 960 m · Vendu 740 000 $ (3 229 $/m²) 229,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 679 328 $ Poids 65 % |
| 3 | 250, Boulevard de la Mairie, Granby 2025-06-16 · 582 m · Vendu 150 000 $ (778 $/m²) 192,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +12 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 880 $ Poids 43 % |
| 4 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 137 706 $ Poids 39 % |
| 5 | 774, rue de Courcelles, Granby 2025-06-20 · 807 m · Vendu 690 000 $ (3 797 $/m²) 181,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +81 835 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 770 163 $ Poids 29 % |
| 6 | 171, rue Champlain, Granby 2024-07-25 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 210 $/m²) 221,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie +5 778 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 761 629 $ Poids 21 % |
| 7 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +64 179 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 739 031 $ Poids 20 % |
| 8 | 237, Rue de Tadoussac, Granby 2024-05-27 · 343 m · Vendu 620 000 $ (3 291 $/m²) 188,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +59 894 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 801 266 $ Poids 17 % |
| 9 | 767, rue de Charny, Granby 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 758 000 $ (4 062 $/m²) 186,6 m² Ajust. marché +145 392 $ · Ajust. superficie +77 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 980 $ Poids 17 % |
| 10 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie −23 250 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 700 098 $ Poids 16 % |
| 11 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 320 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 695 320 $ Poids 10 % |
| 12 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2024-03-11 · 1.3 km · Vendu 402 467 $ (1 849 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 793 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge −34 210 $ | 481 613 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.