280 Rang 9e O · Granby
Valeur estimée
723 500 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 172,2 m² · constr. 2011 · terrain 3 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 000 $
Rôle antérieur 402 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633284411900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
462 000 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
47017633284411900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 88 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 318 m · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 358 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 702 633 $ Poids 87 % |
| 2 | 268, 9e Rang Ouest, Granby 2025-06-16 · 51 m · Vendu 656 000 $ (3 839 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 170 $ · Ajust. superficie +2 495 $ · Ajust. âge −6 560 $ | 706 105 $ Poids 69 % |
| 3 | 271, boulevard de la Mairie, Granby 2025-08-08 · 106 m · Vendu 760 000 $ (4 762 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 856 558 $ Poids 69 % |
| 4 | 766, rue de Chicoutimi, Granby 2025-07-04 · 551 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −5 473 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 647 182 $ Poids 62 % |
| 5 | 774, rue de Courcelles, Granby 2025-06-20 · 425 m · Vendu 690 000 $ (3 797 $/m²) 181,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −18 038 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 746 189 $ Poids 61 % |
| 6 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 888 m · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +35 782 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 930 196 $ Poids 54 % |
| 7 | 250, Boulevard de la Mairie, Granby 2025-06-16 · 246 m · Vendu 150 000 $ (778 $/m²) 192,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −7 979 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 408 $ Poids 54 % |
| 8 | 174, rue de Tracy, Granby 2025-07-25 · 993 m · Vendu 625 000 $ (3 709 $/m²) 168,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 717 961 $ Poids 47 % |
| 9 | 25, rue de Thurso, Granby 2025-09-24 · 292 m · Vendu 342 485 $ (2 473 $/m²) 138,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie +41 667 $ · Ajust. âge +11 987 $ | 427 874 $ Poids 42 % |
| 10 | 783, rue de Courcelles, Granby 2025-02-28 · 516 m · Vendu 585 000 $ (3 854 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie +39 308 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 751 265 $ Poids 40 % |
| 11 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge +5 003 $ | 363 594 $ Poids 38 % |
| 12 | 599, rue Desjardins Nord, Granby 2024-12-06 · 811 m · Vendu 515 000 $ (2 929 $/m²) 175,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 660 009 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.