268 Rang 9e O · Granby
Valeur estimée
693 600 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 170,9 m² · constr. 2013 · terrain 3 000,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,3 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633284931800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
47017633284931800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 86 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 271 m · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 763 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 706 388 $ Poids 89 % |
| 2 | 271, boulevard de la Mairie, Granby 2025-08-08 · 79 m · Vendu 760 000 $ (4 762 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +26 905 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 861 062 $ Poids 70 % |
| 3 | 268, 9e Rang Ouest, Granby 2025-06-16 · 0 m · Vendu 656 000 $ (3 839 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 170 $ Poids 69 % |
| 4 | 766, rue de Chicoutimi, Granby 2025-07-04 · 521 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 650 959 $ Poids 63 % |
| 5 | 774, rue de Courcelles, Granby 2025-06-20 · 429 m · Vendu 690 000 $ (3 797 $/m²) 181,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −20 506 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 750 621 $ Poids 60 % |
| 6 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 851 m · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +32 681 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 927 095 $ Poids 57 % |
| 7 | 250, Boulevard de la Mairie, Granby 2025-06-16 · 216 m · Vendu 150 000 $ (778 $/m²) 192,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 902 $ Poids 52 % |
| 8 | 174, rue de Tracy, Granby 2025-07-25 · 946 m · Vendu 625 000 $ (3 709 $/m²) 168,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +4 451 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 721 800 $ Poids 49 % |
| 9 | 25, rue de Thurso, Granby 2025-09-24 · 261 m · Vendu 342 485 $ (2 473 $/m²) 138,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie +40 060 $ · Ajust. âge +15 412 $ | 429 692 $ Poids 44 % |
| 10 | 783, rue de Courcelles, Granby 2025-02-28 · 514 m · Vendu 585 000 $ (3 854 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie +36 803 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 754 610 $ Poids 41 % |
| 11 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge +8 338 $ | 365 714 $ Poids 38 % |
| 12 | 599, rue Desjardins Nord, Granby 2024-12-06 · 766 m · Vendu 515 000 $ (2 929 $/m²) 175,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 658 105 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.