703 Rue Chicoutimi · Granby
Valeur estimée
843 700 $
Unifamiliale · 3 061 $/m² · 275,6 m² · constr. 1998 · terrain 3 028,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 028,5 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 000 $
Rôle antérieur 519 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633286975400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
611 500 $
Rôle antérieur
519 000 $
ID provincial
47017633286975400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 94 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, rue de Courcelles, Granby 2026-06-26 · 347 m · Vendu 740 000 $ (3 229 $/m²) 229,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +74 904 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 794 635 $ Poids 60 % |
| 2 | 35, rue d'Arvida, Granby 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (3 358 $/m²) 318,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 207 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 1 024 543 $ Poids 40 % |
| 3 | 110, rue de Maskinongé, Granby 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 028 $/m²) 290,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie −22 712 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 939 136 $ Poids 34 % |
| 4 | 851, rue Fréchette, Granby 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 711 000 $ (2 504 $/m²) 284 m² · constr. 2005 Ajust. marché +136 377 $ · Ajust. superficie −10 515 $ · Ajust. âge −24 885 $ | 811 977 $ Poids 25 % |
| 5 | 148, rue Deslandes, Granby 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 363 228 $ (1 414 $/m²) 256,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 164 $ · Ajust. superficie +13 220 $ · Ajust. âge −36 323 $ | 359 289 $ Poids 23 % |
| 6 | 171, rue Champlain, Granby 2024-07-25 · 713 m · Vendu 710 000 $ (3 210 $/m²) 221,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie +87 306 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 871 557 $ Poids 14 % |
| 7 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie +40 250 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 763 598 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.