766 Rue Courcelles · Granby
Valeur estimée
823 300 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 219,8 m² · constr. 2013 · terrain 3 002,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,2 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 000 $
Rôle antérieur 513 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633287388500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
600 900 $
Rôle antérieur
513 000 $
ID provincial
47017633287388500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, rue de Courcelles, Granby 2026-06-26 · 220 m · Vendu 740 000 $ (3 229 $/m²) 229,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −15 175 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 760 057 $ Poids 94 % |
| 2 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 820 m · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 152 356 $ Poids 65 % |
| 3 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 826 849 $ Poids 58 % |
| 4 | 250, Boulevard de la Mairie, Granby 2025-06-16 · 249 m · Vendu 150 000 $ (778 $/m²) 192,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 934 $ Poids 53 % |
| 5 | 774, rue de Courcelles, Granby 2025-06-20 · 59 m · Vendu 690 000 $ (3 797 $/m²) 181,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +72 342 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 843 469 $ Poids 43 % |
| 6 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +55 690 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 787 692 $ Poids 30 % |
| 7 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie +38 699 $ · Ajust. âge +8 338 $ | 411 423 $ Poids 29 % |
| 8 | 171, rue Champlain, Granby 2024-07-25 · 772 m · Vendu 710 000 $ (3 210 $/m²) 221,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 835 255 $ Poids 25 % |
| 9 | 767, rue de Charny, Granby 2024-12-03 · 789 m · Vendu 758 000 $ (4 062 $/m²) 186,6 m² Ajust. marché +145 392 $ · Ajust. superficie +67 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 824 $ Poids 25 % |
| 10 | 148, rue Deslandes, Granby 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 363 228 $ (1 414 $/m²) 256,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 164 $ · Ajust. superficie −26 228 $ · Ajust. âge −12 713 $ | 343 451 $ Poids 17 % |
| 11 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2024-03-11 · 820 m · Vendu 402 467 $ (1 849 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 793 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge +14 086 $ | 525 288 $ Poids 16 % |
| 12 | 237, Rue de Tadoussac, Granby 2024-05-27 · 735 m · Vendu 620 000 $ (3 291 $/m²) 188,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +51 667 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 848 838 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.