774 Rue Courcelles · Granby
Valeur estimée
720 300 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 181,7 m² · constr. 2006 · terrain 3 002,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,2 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 411 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633288364500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
467 900 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
47017633288364500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 88 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 440 m · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 329 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 705 729 $ Poids 71 % |
| 2 | 774, rue de Courcelles, Granby 2025-06-20 · 0 m · Vendu 690 000 $ (3 797 $/m²) 181,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 977 $ Poids 70 % |
| 3 | 766, rue de Chicoutimi, Granby 2025-07-04 · 345 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +10 775 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 648 431 $ Poids 67 % |
| 4 | 250, Boulevard de la Mairie, Granby 2025-06-16 · 297 m · Vendu 150 000 $ (778 $/m²) 192,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 170 855 $ Poids 63 % |
| 5 | 268, 9e Rang Ouest, Granby 2025-06-16 · 430 m · Vendu 656 000 $ (3 839 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 170 $ · Ajust. superficie +20 728 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 707 938 $ Poids 60 % |
| 6 | 271, boulevard de la Mairie, Granby 2025-08-08 · 360 m · Vendu 760 000 $ (4 762 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +52 619 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 860 177 $ Poids 56 % |
| 7 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge −3 335 $ | 364 136 $ Poids 53 % |
| 8 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 682 m · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +58 445 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 941 608 $ Poids 53 % |
| 9 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 719 828 $ Poids 42 % |
| 10 | 783, rue de Courcelles, Granby 2025-02-28 · 108 m · Vendu 585 000 $ (3 854 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie +57 614 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 754 945 $ Poids 37 % |
| 11 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 794 m · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −11 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 818 $ Poids 35 % |
| 12 | 767, rue de Charny, Granby 2024-12-03 · 788 m · Vendu 758 000 $ (4 062 $/m²) 186,6 m² Ajust. marché +145 392 $ · Ajust. superficie −9 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 440 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.