791 Rue Courcelles · Granby
Valeur estimée
732 900 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 229,2 m² · constr. 2006 · terrain 3 003,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003,8 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 423 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633289979800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
482 800 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
47017633289979800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 89 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, rue de Courcelles, Granby 2026-06-26 · 0 m · Vendu 740 000 $ (3 229 $/m²) 229,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 331 $ Poids 99 % |
| 2 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 680 m · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 546 $ Poids 69 % |
| 3 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 248 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 816 248 $ Poids 50 % |
| 4 | 250, Boulevard de la Mairie, Granby 2025-06-16 · 411 m · Vendu 150 000 $ (778 $/m²) 192,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +14 206 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 189 342 $ Poids 43 % |
| 5 | 148, rue Deslandes, Granby 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 363 228 $ (1 414 $/m²) 256,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 164 $ · Ajust. superficie −19 582 $ · Ajust. âge −25 426 $ | 337 383 $ Poids 26 % |
| 6 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +71 650 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 800 477 $ Poids 26 % |
| 7 | 171, rue Champlain, Granby 2024-07-25 · 764 m · Vendu 710 000 $ (3 210 $/m²) 221,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie +12 839 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 825 491 $ Poids 25 % |
| 8 | 767, rue de Charny, Granby 2024-12-03 · 742 m · Vendu 758 000 $ (4 062 $/m²) 186,6 m² Ajust. marché +145 392 $ · Ajust. superficie +86 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 916 $ Poids 21 % |
| 9 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2024-03-11 · 680 m · Vendu 402 467 $ (1 849 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 793 $ · Ajust. superficie +10 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 890 $ Poids 17 % |
| 10 | 237, Rue de Tadoussac, Granby 2024-05-27 · 907 m · Vendu 620 000 $ (3 291 $/m²) 188,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +67 134 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 861 205 $ Poids 12 % |
| 11 | 106, Rue de Milan, Granby 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 468 500 $ (2 495 $/m²) 187,8 m² Ajust. marché +87 029 $ · Ajust. superficie +51 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 169 $ Poids 9 % |
| 12 | 59, rue d'Orléans, Granby 2024-03-20 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (3 417 $/m²) 191,7 m² Ajust. marché +173 802 $ · Ajust. superficie +64 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 867 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.