257 Rue Témiscamingue · Granby
Valeur estimée
546 700 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 114,4 m² · constr. 1986 · terrain 3 000,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633290104300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
47017633290104300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 68 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de Thurso, Granby 2026-03-27 · 99 m · Vendu 555 000 $ (4 637 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −12 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 098 $ Poids 92 % |
| 2 | 238, rue de Trois-Pistoles, Granby 2025-10-31 · 338 m · Vendu 483 000 $ (4 407 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 550 408 $ Poids 78 % |
| 3 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 583 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge −1 373 $ | 146 606 $ Poids 77 % |
| 4 | 198, rue Bourassa, Granby 2026-05-14 · 671 m · Vendu 420 000 $ (3 922 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 314 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 445 910 $ Poids 75 % |
| 5 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 750 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +10 965 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 496 026 $ Poids 71 % |
| 6 | 457, rue Desjardins Nord, Granby 2026-04-20 · 863 m · Vendu 560 000 $ (4 861 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 608 791 $ Poids 69 % |
| 7 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 871 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 320 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 334 539 $ Poids 68 % |
| 8 | 217, rue de Taschereau, Granby 2025-08-20 · 462 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +11 548 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 553 572 $ Poids 68 % |
| 9 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 699 m · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +16 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 463 $ Poids 67 % |
| 10 | 230, rue du Témiscamingue, Granby 2025-06-12 · 381 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 539 599 $ Poids 65 % |
| 11 | 570, rue Monty, Granby 2025-08-04 · 450 m · Vendu 455 000 $ (4 280 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +17 335 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 521 282 $ Poids 63 % |
| 12 | 182, rue Robinson Nord, Granby 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 626 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 453 477 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.