258 Rue Témiscamingue · Granby
Valeur estimée
512 700 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 91,8 m² · constr. 2003 · terrain 3 872 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 872 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633291233300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
47017633291233300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue de Témiscamingue, Granby 2026-03-02 · 3 m · Vendu 527 500 $ (5 746 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 785 $ Poids 94 % |
| 2 | 580, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-19 · 615 m · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 243 407 $ Poids 66 % |
| 3 | 540, rue de Vaudreuil, Granby 2026-07-03 · 912 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 856 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 489 644 $ Poids 66 % |
| 4 | 438, rue Langlois, Granby 2026-07-23 · 884 m · Vendu 465 000 $ (5 471 $/m²) 85 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 600 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 530 100 $ Poids 65 % |
| 5 | 456, rue Debussy, Granby 2026-05-14 · 890 m · Vendu 254 000 $ (3 009 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 203 $ · Ajust. superficie +11 135 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 293 738 $ Poids 62 % |
| 6 | 445, rue Langlois, Granby 2025-12-08 · 905 m · Vendu 100 000 $ (1 109 $/m²) 90,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 761 $ Poids 61 % |
| 7 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 509 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie −9 476 $ · Ajust. âge +10 298 $ | 143 709 $ Poids 57 % |
| 8 | 563, rue Fréchette, Granby 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 397 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 240 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 513 915 $ Poids 57 % |
| 9 | 492, rue Bérard, Granby 2026-04-15 · 985 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +20 843 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 598 $ Poids 55 % |
| 10 | 513, rue Monty, Granby 2025-09-17 · 846 m · Vendu 60 000 $ (612 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 662 $ Poids 54 % |
| 11 | 459, rue Debussy, Granby 2025-09-02 · 929 m · Vendu 425 000 $ (4 620 $/m²) 92 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 420 $ Poids 53 % |
| 12 | 190, rue Moreau, Granby 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 414 000 $ (4 124 $/m²) 100,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 731 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 437 669 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.