13 Rue Thurso · Granby
Valeur estimée
511 700 $
Unifamiliale · 5 520 $/m² · 92,7 m² · constr. 1987 · terrain 3 523,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 523,6 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633292129500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
47017633292129500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue de Témiscamingue, Granby 2026-03-02 · 162 m · Vendu 527 500 $ (5 746 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 528 171 $ Poids 93 % |
| 2 | 580, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-19 · 726 m · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 227 186 $ Poids 63 % |
| 3 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 416 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie −8 896 $ · Ajust. âge −687 $ | 133 304 $ Poids 63 % |
| 4 | 540, rue de Vaudreuil, Granby 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 732 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 464 468 $ Poids 59 % |
| 5 | 438, rue Langlois, Granby 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (5 471 $/m²) 85 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 062 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 506 987 $ Poids 55 % |
| 6 | 456, rue Debussy, Granby 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 254 000 $ (3 009 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 203 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 282 392 $ Poids 54 % |
| 7 | 445, rue Langlois, Granby 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 109 $/m²) 90,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 115 260 $ Poids 53 % |
| 8 | 563, rue Fréchette, Granby 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 397 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 669 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 479 944 $ Poids 52 % |
| 9 | 513, rue Monty, Granby 2025-09-17 · 950 m · Vendu 60 000 $ (612 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 937 $ Poids 51 % |
| 10 | 492, rue Bérard, Granby 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +23 131 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 497 260 $ Poids 48 % |
| 11 | 459, rue Debussy, Granby 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 620 $/m²) 92 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 485 123 $ Poids 47 % |
| 12 | 190, rue Moreau, Granby 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 414 000 $ (4 124 $/m²) 100,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 875 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 422 965 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.