10 Rue Thurso · Granby
Valeur estimée
609 100 $
Unifamiliale · 3 070 $/m² · 198,4 m² · constr. 1987 · terrain 3 872 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 872 m²
Frontage
83,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633292221300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
47017633292221300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 78 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 788 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 763 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 687 237 $ Poids 66 % |
| 2 | 250, Boulevard de la Mairie, Granby 2025-06-16 · 404 m · Vendu 150 000 $ (778 $/m²) 192,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 163 105 $ Poids 64 % |
| 3 | 774, rue de Courcelles, Granby 2025-06-20 · 643 m · Vendu 690 000 $ (3 797 $/m²) 181,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +31 709 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 713 136 $ Poids 52 % |
| 4 | 791, rue de Courcelles, Granby 2026-06-26 · 791 m · Vendu 740 000 $ (3 229 $/m²) 229,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −49 721 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 629 310 $ Poids 51 % |
| 5 | 268, 9e Rang Ouest, Granby 2025-06-16 · 213 m · Vendu 656 000 $ (3 839 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 170 $ · Ajust. superficie +52 779 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 697 349 $ Poids 50 % |
| 6 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 389 m · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 676 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 678 751 $ Poids 50 % |
| 7 | 766, rue de Chicoutimi, Granby 2025-07-04 · 696 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +39 339 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 619 994 $ Poids 47 % |
| 8 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 128 171 $ Poids 41 % |
| 9 | 271, boulevard de la Mairie, Granby 2025-08-08 · 287 m · Vendu 760 000 $ (4 762 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +92 381 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 839 139 $ Poids 39 % |
| 10 | 174, rue de Tracy, Granby 2025-07-25 · 848 m · Vendu 625 000 $ (3 709 $/m²) 168,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +55 453 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 691 552 $ Poids 37 % |
| 11 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +19 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 858 $ Poids 36 % |
| 12 | 599, rue Desjardins Nord, Granby 2024-12-06 · 655 m · Vendu 515 000 $ (2 929 $/m²) 175,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +33 103 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 654 610 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.