22 Rue Thurso · Granby
Valeur estimée
585 500 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 128,2 m² · constr. 1986 · terrain 3 872 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 872 m²
Frontage
83,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633292701300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
47017633292701300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 74 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de Thurso, Granby 2026-03-27 · 142 m · Vendu 555 000 $ (4 637 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +19 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 091 $ Poids 88 % |
| 2 | 25, rue de Thurso, Granby 2025-09-24 · 66 m · Vendu 342 485 $ (2 473 $/m²) 138,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie −12 735 $ · Ajust. âge −30 824 $ | 330 662 $ Poids 72 % |
| 3 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 418 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie +13 989 $ · Ajust. âge −1 373 $ | 155 503 $ Poids 57 % |
| 4 | 238, rue de Trois-Pistoles, Granby 2025-10-31 · 450 m · Vendu 483 000 $ (4 407 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +40 984 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 580 815 $ Poids 55 % |
| 5 | 230, rue du Témiscamingue, Granby 2025-06-12 · 334 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +29 253 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 568 852 $ Poids 55 % |
| 6 | 457, rue Desjardins Nord, Granby 2026-04-20 · 972 m · Vendu 560 000 $ (4 861 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +31 597 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 642 332 $ Poids 54 % |
| 7 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 696 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +40 636 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 525 697 $ Poids 53 % |
| 8 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 865 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +24 875 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 353 095 $ Poids 50 % |
| 9 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 626 m · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +54 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 180 $ Poids 49 % |
| 10 | 217, rue de Taschereau, Granby 2025-08-20 · 517 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +42 193 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 584 218 $ Poids 48 % |
| 11 | 198, rue Bourassa, Granby 2026-05-14 · 843 m · Vendu 420 000 $ (3 922 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +41 373 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 472 969 $ Poids 46 % |
| 12 | 783, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-12 · 921 m · Vendu 690 000 $ (5 142 $/m²) 134,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −15 425 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 721 203 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.