255 Rang 9e O · Granby
Valeur estimée
635 900 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 152,5 m² · constr. 2009 · terrain 3 110,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 110,7 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633293715200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
47017633293715200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 248 m · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 980 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 656 945 $ Poids 94 % |
| 2 | 271, boulevard de la Mairie, Granby 2025-08-08 · 156 m · Vendu 760 000 $ (4 762 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −16 905 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 802 053 $ Poids 72 % |
| 3 | 25, rue de Thurso, Granby 2025-09-24 · 162 m · Vendu 342 485 $ (2 473 $/m²) 138,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie +17 310 $ · Ajust. âge +8 562 $ | 400 092 $ Poids 70 % |
| 4 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 852 m · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 883 202 $ Poids 62 % |
| 5 | 268, 9e Rang Ouest, Granby 2025-06-16 · 105 m · Vendu 656 000 $ (3 839 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 170 $ · Ajust. superficie −35 314 $ · Ajust. âge −13 120 $ | 661 736 $ Poids 55 % |
| 6 | 783, rue de Courcelles, Granby 2025-02-28 · 588 m · Vendu 585 000 $ (3 854 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 707 456 $ Poids 49 % |
| 7 | 174, rue de Tracy, Granby 2025-07-25 · 846 m · Vendu 625 000 $ (3 709 $/m²) 168,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −29 674 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 675 176 $ Poids 45 % |
| 8 | 154, boulevard de la Mairie, Granby 2025-03-24 · 802 m · Vendu 468 000 $ (3 154 $/m²) 148,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 686 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 555 871 $ Poids 44 % |
| 9 | 766, rue de Chicoutimi, Granby 2025-07-04 · 547 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −39 168 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 607 488 $ Poids 44 % |
| 10 | 783, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-12 · 809 m · Vendu 690 000 $ (5 142 $/m²) 134,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +47 045 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 863 023 $ Poids 41 % |
| 11 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −20 913 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 676 877 $ Poids 35 % |
| 12 | 774, rue de Courcelles, Granby 2025-06-20 · 514 m · Vendu 690 000 $ (3 797 $/m²) 181,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −55 443 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 701 884 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.