254 Rang 9e O · Granby
Valeur estimée
663 400 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 150,5 m² · constr. 2011 · terrain 4 160,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 160,1 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633294542000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
390 100 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
47017633294542000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 216 m · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 973 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 659 302 $ Poids 93 % |
| 2 | 271, boulevard de la Mairie, Granby 2025-08-08 · 83 m · Vendu 760 000 $ (4 762 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −21 667 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 804 891 $ Poids 71 % |
| 3 | 25, rue de Thurso, Granby 2025-09-24 · 235 m · Vendu 342 485 $ (2 473 $/m²) 138,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie +14 837 $ · Ajust. âge +11 987 $ | 401 044 $ Poids 71 % |
| 4 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 808 m · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −15 983 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 878 431 $ Poids 63 % |
| 5 | 268, 9e Rang Ouest, Granby 2025-06-16 · 61 m · Vendu 656 000 $ (3 839 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 170 $ · Ajust. superficie −39 153 $ · Ajust. âge −6 560 $ | 664 457 $ Poids 52 % |
| 6 | 783, rue de Courcelles, Granby 2025-02-28 · 515 m · Vendu 585 000 $ (3 854 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 709 452 $ Poids 51 % |
| 7 | 154, boulevard de la Mairie, Granby 2025-03-24 · 794 m · Vendu 468 000 $ (3 154 $/m²) 148,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 686 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 557 397 $ Poids 45 % |
| 8 | 783, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-12 · 768 m · Vendu 690 000 $ (5 142 $/m²) 134,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +41 904 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 857 881 $ Poids 44 % |
| 9 | 766, rue de Chicoutimi, Granby 2025-07-04 · 489 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −42 588 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 610 067 $ Poids 42 % |
| 10 | 174, rue de Tracy, Granby 2025-07-25 · 893 m · Vendu 625 000 $ (3 709 $/m²) 168,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −33 383 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 677 717 $ Poids 41 % |
| 11 | 839, rue Fréchette, Granby 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 726 000 $ (5 231 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie +30 599 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 852 912 $ Poids 34 % |
| 12 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −24 488 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 673 302 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.