711 Rue Chicoutimi · Granby
Valeur estimée
583 200 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 132,6 m² · constr. 1989 · terrain 3 053,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 053,6 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633296515700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
47017633296515700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 74 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de Thurso, Granby 2026-03-27 · 539 m · Vendu 555 000 $ (4 637 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +29 906 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 635 616 $ Poids 72 % |
| 2 | 25, rue de Thurso, Granby 2025-09-24 · 462 m · Vendu 342 485 $ (2 473 $/m²) 138,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie −7 295 $ · Ajust. âge −25 686 $ | 341 239 $ Poids 71 % |
| 3 | 783, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-12 · 628 m · Vendu 690 000 $ (5 142 $/m²) 134,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 864 $ Poids 58 % |
| 4 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 228 m · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 717 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 553 708 $ Poids 52 % |
| 5 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 365 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie +16 826 $ · Ajust. âge +687 $ | 160 399 $ Poids 49 % |
| 6 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 581 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 528 956 $ Poids 48 % |
| 7 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +36 534 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 578 654 $ Poids 45 % |
| 8 | 839, rue Fréchette, Granby 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 726 000 $ (5 231 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie −16 215 $ · Ajust. âge −50 820 $ | 726 238 $ Poids 43 % |
| 9 | 230, rue du Témiscamingue, Granby 2025-06-12 · 647 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +38 580 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 585 454 $ Poids 42 % |
| 10 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 657 m · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −58 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 730 $ Poids 41 % |
| 11 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 898 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +50 096 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 542 207 $ Poids 40 % |
| 12 | 698, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-16 · 521 m · Vendu 534 900 $ (4 845 $/m²) 110,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 170 $ · Ajust. superficie +53 781 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 635 525 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.