758 Rue Caplan · Granby
Valeur estimée
711 600 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 168,9 m² · constr. 2001 · terrain 3 271,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 271,9 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 416 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633297524000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
465 600 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
47017633297524000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 87 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 281 m · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 769 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 664 294 $ Poids 91 % |
| 2 | 271, boulevard de la Mairie, Granby 2025-08-08 · 243 m · Vendu 760 000 $ (4 762 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +22 143 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 810 700 $ Poids 70 % |
| 3 | 766, rue de Chicoutimi, Granby 2025-07-04 · 258 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −11 117 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 611 538 $ Poids 68 % |
| 4 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 614 m · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +27 910 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 892 324 $ Poids 68 % |
| 5 | 268, 9e Rang Ouest, Granby 2025-06-16 · 322 m · Vendu 656 000 $ (3 839 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 170 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge −39 360 $ | 666 971 $ Poids 66 % |
| 6 | 774, rue de Courcelles, Granby 2025-06-20 · 159 m · Vendu 690 000 $ (3 797 $/m²) 181,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −24 304 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 705 424 $ Poids 63 % |
| 7 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie −8 880 $ · Ajust. âge −11 673 $ | 343 833 $ Poids 51 % |
| 8 | 250, Boulevard de la Mairie, Granby 2025-06-16 · 144 m · Vendu 150 000 $ (778 $/m²) 192,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 162 123 $ Poids 50 % |
| 9 | 783, rue de Courcelles, Granby 2025-02-28 · 204 m · Vendu 585 000 $ (3 854 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie +32 950 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 715 656 $ Poids 48 % |
| 10 | 174, rue de Tracy, Granby 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 709 $/m²) 168,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 680 591 $ Poids 44 % |
| 11 | 25, rue de Thurso, Granby 2025-09-24 · 542 m · Vendu 342 485 $ (2 473 $/m²) 138,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie +37 587 $ · Ajust. âge −5 137 $ | 406 670 $ Poids 42 % |
| 12 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −30 731 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 682 221 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.