775 Rue Courcelles · Granby
Valeur estimée
710 200 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 151,1 m² · constr. 2005 · terrain 3 003,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003,8 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 435 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633298026700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
487 800 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
47017633298026700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 87 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 415 m · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 775 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 641 450 $ Poids 88 % |
| 2 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 613 m · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −14 552 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 864 862 $ Poids 71 % |
| 3 | 271, boulevard de la Mairie, Granby 2025-08-08 · 373 m · Vendu 760 000 $ (4 762 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −20 238 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 783 520 $ Poids 67 % |
| 4 | 25, rue de Thurso, Granby 2025-09-24 · 681 m · Vendu 342 485 $ (2 473 $/m²) 138,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie +15 579 $ · Ajust. âge +1 712 $ | 391 512 $ Poids 59 % |
| 5 | 783, rue de Courcelles, Granby 2025-02-28 · 65 m · Vendu 585 000 $ (3 854 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 058 $ Poids 57 % |
| 6 | 268, 9e Rang Ouest, Granby 2025-06-16 · 449 m · Vendu 656 000 $ (3 839 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 170 $ · Ajust. superficie −38 001 $ · Ajust. âge −26 240 $ | 645 929 $ Poids 48 % |
| 7 | 783, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-12 · 603 m · Vendu 690 000 $ (5 142 $/m²) 134,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +43 446 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 845 624 $ Poids 48 % |
| 8 | 766, rue de Chicoutimi, Granby 2025-07-04 · 280 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −41 562 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 593 093 $ Poids 46 % |
| 9 | 154, boulevard de la Mairie, Granby 2025-03-24 · 837 m · Vendu 468 000 $ (3 154 $/m²) 148,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 686 $ · Ajust. superficie +4 257 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 544 303 $ Poids 43 % |
| 10 | 839, rue Fréchette, Granby 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (5 231 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie +32 168 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 832 701 $ Poids 43 % |
| 11 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 971 m · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie −25 519 $ · Ajust. âge −5 003 $ | 333 865 $ Poids 34 % |
| 12 | 174, rue de Tracy, Granby 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 709 $/m²) 168,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −32 270 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 660 079 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.