767 Rue Courcelles · Granby
Valeur estimée
645 800 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 177,3 m² · constr. 2003 · terrain 3 003,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003,8 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633298040400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
47017633298040400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 362 m · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 542 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 687 417 $ Poids 79 % |
| 2 | 774, rue de Courcelles, Granby 2025-06-20 · 80 m · Vendu 690 000 $ (3 797 $/m²) 181,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −8 354 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 728 273 $ Poids 69 % |
| 3 | 766, rue de Chicoutimi, Granby 2025-07-04 · 282 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 631 905 $ Poids 69 % |
| 4 | 268, 9e Rang Ouest, Granby 2025-06-16 · 384 m · Vendu 656 000 $ (3 839 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 170 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 689 653 $ Poids 64 % |
| 5 | 271, boulevard de la Mairie, Granby 2025-08-08 · 308 m · Vendu 760 000 $ (4 762 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +42 143 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 838 300 $ Poids 62 % |
| 6 | 250, Boulevard de la Mairie, Granby 2025-06-16 · 225 m · Vendu 150 000 $ (778 $/m²) 192,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 166 893 $ Poids 60 % |
| 7 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 630 m · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +47 948 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 919 862 $ Poids 59 % |
| 8 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge −8 338 $ | 355 020 $ Poids 55 % |
| 9 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −16 469 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 702 833 $ Poids 43 % |
| 10 | 783, rue de Courcelles, Granby 2025-02-28 · 131 m · Vendu 585 000 $ (3 854 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie +49 135 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 737 692 $ Poids 41 % |
| 11 | 174, rue de Tracy, Granby 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 709 $/m²) 168,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +16 320 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 702 420 $ Poids 39 % |
| 12 | 767, rue de Charny, Granby 2024-12-03 · 722 m · Vendu 758 000 $ (4 062 $/m²) 186,6 m² Ajust. marché +145 392 $ · Ajust. superficie −18 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 503 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.