774 Rue Caplan · Granby
Valeur estimée
599 400 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 126 m² · constr. 2004 · terrain 3 003,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003,8 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633298477300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
347 800 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
47017633298477300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de Thurso, Granby 2026-03-27 · 752 m · Vendu 555 000 $ (4 637 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +14 605 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 661 941 $ Poids 71 % |
| 2 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 502 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie +12 571 $ · Ajust. âge +10 985 $ | 166 442 $ Poids 59 % |
| 3 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge +33 313 $ | 553 565 $ Poids 57 % |
| 4 | 783, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-12 · 558 m · Vendu 690 000 $ (5 142 $/m²) 134,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −21 080 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 777 647 $ Poids 56 % |
| 5 | 25, rue de Thurso, Granby 2025-09-24 · 675 m · Vendu 342 485 $ (2 473 $/m²) 138,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie −15 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 765 $ Poids 56 % |
| 6 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 649 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 603 145 $ Poids 53 % |
| 7 | 698, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-16 · 621 m · Vendu 534 900 $ (4 845 $/m²) 110,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 170 $ · Ajust. superficie +37 792 $ · Ajust. âge +42 792 $ | 659 654 $ Poids 46 % |
| 8 | 230, rue du Témiscamingue, Granby 2025-06-12 · 841 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +24 589 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 598 138 $ Poids 44 % |
| 9 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +35 906 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 563 267 $ Poids 44 % |
| 10 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 913 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +33 049 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 496 951 $ Poids 43 % |
| 11 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 947 m · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +48 377 $ · Ajust. âge +53 280 $ | 748 447 $ Poids 42 % |
| 12 | 839, rue Fréchette, Granby 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (5 231 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie −33 476 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 763 427 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.