766 Rue Caplan · Granby
Valeur estimée
661 000 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 151,8 m² · constr. 2002 · terrain 3 003,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003,8 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633298500800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
411 800 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
47017633298500800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 335 m · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 377 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 633 323 $ Poids 91 % |
| 2 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 587 m · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −12 882 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 855 282 $ Poids 73 % |
| 3 | 271, boulevard de la Mairie, Granby 2025-08-08 · 311 m · Vendu 760 000 $ (4 762 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −18 571 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 773 786 $ Poids 69 % |
| 4 | 25, rue de Thurso, Granby 2025-09-24 · 610 m · Vendu 342 485 $ (2 473 $/m²) 138,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie +16 444 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 387 240 $ Poids 60 % |
| 5 | 783, rue de Courcelles, Granby 2025-02-28 · 138 m · Vendu 585 000 $ (3 854 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 685 632 $ Poids 56 % |
| 6 | 268, 9e Rang Ouest, Granby 2025-06-16 · 389 m · Vendu 656 000 $ (3 839 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 170 $ · Ajust. superficie −36 658 $ · Ajust. âge −36 080 $ | 637 432 $ Poids 50 % |
| 7 | 783, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-12 · 570 m · Vendu 690 000 $ (5 142 $/m²) 134,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +45 246 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 837 073 $ Poids 48 % |
| 8 | 766, rue de Chicoutimi, Granby 2025-07-04 · 237 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −40 365 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 585 291 $ Poids 47 % |
| 9 | 154, boulevard de la Mairie, Granby 2025-03-24 · 776 m · Vendu 468 000 $ (3 154 $/m²) 148,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 686 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 538 387 $ Poids 45 % |
| 10 | 839, rue Fréchette, Granby 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (5 231 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie +33 999 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 823 641 $ Poids 43 % |
| 11 | 774, rue de Courcelles, Granby 2025-06-20 · 121 m · Vendu 690 000 $ (3 797 $/m²) 181,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −56 772 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 676 405 $ Poids 37 % |
| 12 | 174, rue de Tracy, Granby 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 709 $/m²) 168,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −30 972 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 652 003 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.