782 Rue Caplan · Granby
Valeur estimée
655 600 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 152,8 m² · constr. 2002 · terrain 3 003,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003,8 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633299453800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
398 800 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
47017633299453800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 451 m · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 381 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 635 319 $ Poids 89 % |
| 2 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 557 m · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −10 496 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 857 667 $ Poids 74 % |
| 3 | 271, boulevard de la Mairie, Granby 2025-08-08 · 441 m · Vendu 760 000 $ (4 762 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −16 190 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 776 167 $ Poids 67 % |
| 4 | 783, rue de Courcelles, Granby 2025-02-28 · 46 m · Vendu 585 000 $ (3 854 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 687 559 $ Poids 57 % |
| 5 | 25, rue de Thurso, Granby 2025-09-24 · 740 m · Vendu 342 485 $ (2 473 $/m²) 138,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie +17 681 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 388 476 $ Poids 55 % |
| 6 | 268, 9e Rang Ouest, Granby 2025-06-16 · 518 m · Vendu 656 000 $ (3 839 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 170 $ · Ajust. superficie −34 738 $ · Ajust. âge −36 080 $ | 639 351 $ Poids 49 % |
| 7 | 766, rue de Chicoutimi, Granby 2025-07-04 · 250 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −38 655 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 587 001 $ Poids 49 % |
| 8 | 783, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-12 · 552 m · Vendu 690 000 $ (5 142 $/m²) 134,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +47 817 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 839 644 $ Poids 48 % |
| 9 | 839, rue Fréchette, Granby 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 726 000 $ (5 231 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie +36 614 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 826 257 $ Poids 45 % |
| 10 | 154, boulevard de la Mairie, Granby 2025-03-24 · 815 m · Vendu 468 000 $ (3 154 $/m²) 148,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 686 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 539 964 $ Poids 44 % |
| 11 | 774, rue de Courcelles, Granby 2025-06-20 · 141 m · Vendu 690 000 $ (3 797 $/m²) 181,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −54 873 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 678 304 $ Poids 39 % |
| 12 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 893 m · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie −23 930 $ · Ajust. âge −10 006 $ | 330 452 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.