806 Rue Courcelles · Granby
Valeur estimée
732 600 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 185,9 m² · constr. 2009 · terrain 3 019,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 019,1 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 423 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633380278600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
487 000 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
47017633380278600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 89 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 774, rue de Courcelles, Granby 2025-06-20 · 238 m · Vendu 690 000 $ (3 797 $/m²) 181,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +7 975 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 765 302 $ Poids 68 % |
| 2 | 766, rue de Chicoutimi, Granby 2025-07-04 · 421 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +17 959 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 664 614 $ Poids 63 % |
| 3 | 250, Boulevard de la Mairie, Granby 2025-06-16 · 513 m · Vendu 150 000 $ (778 $/m²) 192,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 740 $ Poids 60 % |
| 4 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 637 m · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 715 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 723 640 $ Poids 59 % |
| 5 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 899 m · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge +1 668 $ | 373 065 $ Poids 59 % |
| 6 | 268, 9e Rang Ouest, Granby 2025-06-16 · 667 m · Vendu 656 000 $ (3 839 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 170 $ · Ajust. superficie +28 789 $ · Ajust. âge −13 120 $ | 725 839 $ Poids 51 % |
| 7 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 670 m · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +68 464 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 962 877 $ Poids 48 % |
| 8 | 271, boulevard de la Mairie, Granby 2025-08-08 · 595 m · Vendu 760 000 $ (4 762 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +62 619 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 881 577 $ Poids 47 % |
| 9 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 729 m · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 139 145 $ Poids 43 % |
| 10 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 730 134 $ Poids 41 % |
| 11 | 767, rue de Charny, Granby 2024-12-03 · 830 m · Vendu 758 000 $ (4 062 $/m²) 186,6 m² Ajust. marché +145 392 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 971 $ Poids 34 % |
| 12 | 783, rue de Courcelles, Granby 2025-02-28 · 166 m · Vendu 585 000 $ (3 854 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie +65 707 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 771 813 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.