798 Rue Courcelles · Granby
Valeur estimée
649 600 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 140,3 m² · constr. 2005 · terrain 3 002,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,2 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633380302300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
395 900 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
47017633380302300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 584 m · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 341 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 619 884 $ Poids 64 % |
| 2 | 25, rue de Thurso, Granby 2025-09-24 · 849 m · Vendu 342 485 $ (2 473 $/m²) 138,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge +1 712 $ | 378 158 $ Poids 58 % |
| 3 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 665 m · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −40 315 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 839 099 $ Poids 56 % |
| 4 | 783, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-12 · 669 m · Vendu 690 000 $ (5 142 $/m²) 134,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +15 682 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 817 859 $ Poids 55 % |
| 5 | 783, rue de Courcelles, Granby 2025-02-28 · 114 m · Vendu 585 000 $ (3 854 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie −22 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 248 $ Poids 51 % |
| 6 | 271, boulevard de la Mairie, Granby 2025-08-08 · 536 m · Vendu 760 000 $ (4 762 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −45 952 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 757 805 $ Poids 49 % |
| 7 | 839, rue Fréchette, Granby 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (5 231 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie +3 923 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 804 456 $ Poids 47 % |
| 8 | 1, rue de Thurso, Granby 2026-03-27 · 901 m · Vendu 555 000 $ (4 637 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +47 757 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 697 867 $ Poids 47 % |
| 9 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 715 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 586 090 $ Poids 42 % |
| 10 | 154, boulevard de la Mairie, Granby 2025-03-24 · 955 m · Vendu 468 000 $ (3 154 $/m²) 148,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 686 $ · Ajust. superficie −12 772 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 527 274 $ Poids 38 % |
| 11 | 176, rue Deslandes, Granby 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 148 $/m²) 131,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +18 457 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 676 821 $ Poids 32 % |
| 12 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +53 898 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 638 018 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.