799 Rue Courcelles · Granby
Valeur estimée
708 700 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 159,8 m² · constr. 2007 · terrain 3 592,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 592,2 m²
Frontage
83,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 000 $
Rôle antérieur 421 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633380957400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
474 600 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
47017633380957400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 87 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 595 m · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 665 172 $ Poids 85 % |
| 2 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 602 m · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 893 116 $ Poids 73 % |
| 3 | 271, boulevard de la Mairie, Granby 2025-08-08 · 576 m · Vendu 760 000 $ (4 762 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 811 834 $ Poids 65 % |
| 4 | 766, rue de Chicoutimi, Granby 2025-07-04 · 359 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −26 682 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 613 974 $ Poids 58 % |
| 5 | 783, rue de Courcelles, Granby 2025-02-28 · 137 m · Vendu 585 000 $ (3 854 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie +15 415 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 715 672 $ Poids 54 % |
| 6 | 268, 9e Rang Ouest, Granby 2025-06-16 · 651 m · Vendu 656 000 $ (3 839 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 170 $ · Ajust. superficie −21 304 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 669 186 $ Poids 53 % |
| 7 | 774, rue de Courcelles, Granby 2025-06-20 · 233 m · Vendu 690 000 $ (3 797 $/m²) 181,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −41 582 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 708 845 $ Poids 51 % |
| 8 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 849 m · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie −17 386 $ · Ajust. âge −1 668 $ | 345 333 $ Poids 51 % |
| 9 | 25, rue de Thurso, Granby 2025-09-24 · 881 m · Vendu 342 485 $ (2 473 $/m²) 138,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie +26 335 $ · Ajust. âge +5 137 $ | 405 693 $ Poids 43 % |
| 10 | 783, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-12 · 611 m · Vendu 690 000 $ (5 142 $/m²) 134,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +65 812 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 874 890 $ Poids 39 % |
| 11 | 839, rue Fréchette, Granby 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 726 000 $ (5 231 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie +54 921 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 862 714 $ Poids 39 % |
| 12 | 154, boulevard de la Mairie, Granby 2025-03-24 · 915 m · Vendu 468 000 $ (3 154 $/m²) 148,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 686 $ · Ajust. superficie +17 976 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 562 701 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.