798 Rue Caplan · Granby
Valeur estimée
836 800 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 242,7 m² · constr. 2005 · terrain 3 439,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 439,3 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 000 $
Rôle antérieur 506 000 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633390417400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
600 900 $
Rôle antérieur
506 000 $
ID provincial
47017633390417400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, rue de Courcelles, Granby 2026-06-26 · 84 m · Vendu 740 000 $ (3 229 $/m²) 229,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +21 793 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 767 424 $ Poids 94 % |
| 2 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 621 m · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge −675 $ | 154 056 $ Poids 63 % |
| 3 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 236 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 837 236 $ Poids 42 % |
| 4 | 148, rue Deslandes, Granby 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 363 228 $ (1 414 $/m²) 256,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 164 $ · Ajust. superficie −10 039 $ · Ajust. âge −27 242 $ | 345 111 $ Poids 34 % |
| 5 | 110, rue de Maskinongé, Granby 2025-04-01 · 813 m · Vendu 880 000 $ (3 028 $/m²) 290,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie −72 526 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 920 121 $ Poids 24 % |
| 6 | 171, rue Champlain, Granby 2024-07-25 · 755 m · Vendu 710 000 $ (3 210 $/m²) 221,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie +34 505 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 843 606 $ Poids 23 % |
| 7 | 851, rue Fréchette, Granby 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 711 000 $ (2 504 $/m²) 284 m² · constr. 2005 Ajust. marché +136 377 $ · Ajust. superficie −51 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 680 $ Poids 21 % |
| 8 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2024-03-11 · 621 m · Vendu 402 467 $ (1 849 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 793 $ · Ajust. superficie +23 109 $ · Ajust. âge −2 012 $ | 530 357 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.