790 Rue Caplan · Granby
Valeur estimée
570 200 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 108,8 m² · constr. 2003 · terrain 3 003,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003,8 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633390430300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
47017633390430300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 72 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 609 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge +10 298 $ | 154 668 $ Poids 81 % |
| 2 | 1, rue de Thurso, Granby 2026-03-27 · 882 m · Vendu 555 000 $ (4 637 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −25 269 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 619 291 $ Poids 58 % |
| 3 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 997 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 465 889 $ Poids 55 % |
| 4 | 698, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-16 · 709 m · Vendu 534 900 $ (4 845 $/m²) 110,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 170 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge +40 118 $ | 615 311 $ Poids 55 % |
| 5 | 215, 9e Rang Ouest, Granby 2025-07-11 · 799 m · Vendu 482 500 $ (4 484 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 558 897 $ Poids 54 % |
| 6 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge +50 320 $ | 698 477 $ Poids 53 % |
| 7 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 139 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 561 731 $ Poids 53 % |
| 8 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 523 936 $ Poids 52 % |
| 9 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 286 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 514 964 $ Poids 47 % |
| 10 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 476 283 $ Poids 46 % |
| 11 | 258, rue de Témiscamingue, Granby 2026-03-02 · 869 m · Vendu 527 500 $ (5 746 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +48 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 628 $ Poids 45 % |
| 12 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +24 640 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 588 901 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.