803 Rang 11e · Granby
Valeur estimée
1 031 500 $
Autre · 3 640 $/m² · 283,4 m² · constr. 1986 · terrain 222 277,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
222 277,4 m²
Frontage
293,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 104 000 $
Rôle antérieur 734 000 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633445118800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
604 500 $
Valeur bâtiment
499 500 $
Rôle antérieur
734 000 $
ID provincial
47017633445118800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 167 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 96 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue de Maskinongé, Granby 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (3 028 $/m²) 290,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie −10 902 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 898 146 $ Poids 15 % |
| 2 | 791, rue de Courcelles, Granby 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (3 229 $/m²) 229,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +87 496 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 762 827 $ Poids 15 % |
| 3 | 851, rue Fréchette, Granby 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 711 000 $ (2 504 $/m²) 284 m² · constr. 2005 Ajust. marché +136 377 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge −67 545 $ | 779 081 $ Poids 11 % |
| 4 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +20 371 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 153 851 $ Poids 8 % |
| 5 | 35, rue d'Arvida, Granby 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 1 070 000 $ (3 358 $/m²) 318,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 109 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 973 441 $ Poids 7 % |
| 6 | 1 141, 11ième Rang, Granby 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (4 667 $/m²) 178,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 1 066 804 $ Poids 6 % |
| 7 | 735, rue Saint-Jude Nord, Granby 2025-11-19 · 2.2 km · Vendu 1 305 000 $ (3 817 $/m²) 341,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 780 $ · Ajust. superficie −111 644 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 183 635 $ Poids 5 % |
| 8 | 255, boulevard de la Mairie, Granby 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (2 897 $/m²) 336,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −76 928 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 881 084 $ Poids 4 % |
| 9 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie +83 380 $ · Ajust. âge −33 352 $ | 414 415 $ Poids 3 % |
| 10 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2024-03-11 · 1.8 km · Vendu 402 467 $ (1 849 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 793 $ · Ajust. superficie +60 731 $ · Ajust. âge −40 247 $ | 529 744 $ Poids 2 % |
| 11 | 774, rue de Courcelles, Granby 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (3 797 $/m²) 181,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 850 477 $ Poids 2 % |
| 12 | 250, Boulevard de la Mairie, Granby 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (778 $/m²) 192,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +35 301 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 195 437 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.