804 Rang 11e · Granby
Valeur estimée
824 800 $
Unifamiliale · 2 405 $/m² · 342,9 m² · constr. 1966 · terrain 5 002,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 002,4 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 000 $
Rôle antérieur 445 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633550696400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
532 900 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
47017633550696400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +275 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Deslandes, Granby 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 1 045 000 $ (3 022 $/m²) 345,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie −4 382 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 022 410 $ Poids 8 % |
| 2 | 110, rue de Maskinongé, Granby 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (3 028 $/m²) 290,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +79 188 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 988 235 $ Poids 8 % |
| 3 | 35, rue d'Arvida, Granby 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 1 070 000 $ (3 358 $/m²) 318,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 805 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 003 805 $ Poids 5 % |
| 4 | 851, rue Fréchette, Granby 2025-01-27 · 2.1 km · Vendu 711 000 $ (2 504 $/m²) 284 m² · constr. 2005 Ajust. marché +136 377 $ · Ajust. superficie +73 729 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 850 006 $ Poids 5 % |
| 5 | 148, rue Deslandes, Granby 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 363 228 $ (1 414 $/m²) 256,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 164 $ · Ajust. superficie +60 797 $ · Ajust. âge −36 323 $ | 406 866 $ Poids 5 % |
| 6 | 791, rue de Courcelles, Granby 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (3 229 $/m²) 229,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +183 547 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 858 878 $ Poids 2 % |
| 7 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 167 230 $ Poids 1 % |
| 8 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2024-03-11 · 2.1 km · Vendu 402 467 $ (1 849 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 793 $ · Ajust. superficie +100 617 $ · Ajust. âge −40 247 $ | 569 630 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.