796 Rang 11e · Granby
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 87,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 850,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633580690900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
47017633580690900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
276 760 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, 11ème Rang, Granby 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 464 185 $ Poids 43 % |
| 2 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −34 720 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 484 741 $ Poids 21 % |
| 3 | 874, rue Fréchette, Granby 2025-03-28 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (5 160 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +8 514 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 480 030 $ Poids 17 % |
| 4 | 370, 1er Rang Est, Sainte-Cécile-de-Milton 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −14 210 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 438 855 $ Poids 14 % |
| 5 | 900, rue Fréchette, Granby 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 072 $/m²) 104,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −42 856 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 477 909 $ Poids 14 % |
| 6 | 17, rue d'Anjou, Granby 2025-03-19 · 2.2 km · Vendu 478 000 $ (4 838 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 025 $ · Ajust. superficie −27 093 $ · Ajust. âge +9 560 $ | 524 492 $ Poids 5 % |
| 7 | 48, rue d'Alma, Granby 2025-03-27 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (1 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 209 127 $ Poids 3 % |
| 8 | 38, rue d'Arvida, Granby 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (5 207 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −41 919 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 580 705 $ Poids 3 % |
| 9 | 759, Rue Labonté, Granby 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (4 311 $/m²) 95,1 m² Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −16 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 995 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.