321 Rue Lemonde · Granby
Valeur estimée
440 800 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 127,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 879,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 879,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642236527700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
47017642236527700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1997, chemin d'Adamsville, Bromont 2025-09-09 · 748 m · Vendu 420 000 $ (3 465 $/m²) 121,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +10 569 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 475 787 $ Poids 59 % |
| 2 | 200, rue Lessard, Granby 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 76 280 $ (535 $/m²) 142,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 258 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 73 107 $ Poids 43 % |
| 3 | 202, Chemin Belval, Bromont 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 449 700 $ (3 578 $/m²) 125,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 906 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge +13 491 $ | 505 959 $ Poids 29 % |
| 4 | 843, Impasse du Buisson, Granby 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +21 371 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 505 054 $ Poids 20 % |
| 5 | 1003, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-01-22 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 074 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −15 685 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 637 061 $ Poids 13 % |
| 6 | 947, Rue des Pres, Granby 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +75 231 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 645 613 $ Poids 10 % |
| 7 | 824, Impasse de la Clairière, Granby 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +51 645 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 577 323 $ Poids 9 % |
| 8 | 860, rue du Boisé, Granby 2025-03-25 · 2.0 km · Vendu 270 094 $ (2 476 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 177 $ · Ajust. superficie +22 528 $ · Ajust. âge −27 009 $ | 301 791 $ Poids 8 % |
| 9 | 990, Impasse des Sables, Granby 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (5 296 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +64 616 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 583 870 $ Poids 8 % |
| 10 | 855, rue du Boisé, Granby 2025-04-29 · 2.0 km · Vendu 548 000 $ (5 088 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +49 864 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 615 953 $ Poids 7 % |
| 11 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −5 773 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 152 525 $ Poids 7 % |
| 12 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 2.5 km · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 626 670 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.