317-319 Rue Lemonde · Granby
Valeur estimée
456 400 $
Unifamiliale · 2 649 $/m² · 172,3 m² · constr. 1971 · terrain 26 356 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 356 m²
Frontage
118,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642237564700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
47017642237564700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±93.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1148, rue St-Charles Sud, Granby 2025-05-23 · 628 m · Vendu 302 000 $ (1 875 $/m²) 161,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge −21 140 $ | 318 345 $ Poids 52 % |
| 2 | 200, rue Lessard, Granby 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 76 280 $ (535 $/m²) 142,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 258 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge −6 484 $ | 83 998 $ Poids 35 % |
| 3 | 1997, chemin d'Adamsville, Bromont 2025-09-09 · 771 m · Vendu 420 000 $ (3 465 $/m²) 121,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +88 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 458 $ Poids 15 % |
| 4 | 1248, rue Guertin, Granby 2024-11-13 · 627 m · Vendu 795 000 $ (3 627 $/m²) 219,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +155 081 $ · Ajust. superficie −85 049 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 785 532 $ Poids 11 % |
| 5 | 1092, rue de la Roche, Granby 2025-09-22 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (4 228 $/m²) 183,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −23 254 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 746 059 $ Poids 9 % |
| 6 | 202, Chemin Belval, Bromont 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 449 700 $ (3 578 $/m²) 125,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 906 $ · Ajust. superficie +83 357 $ · Ajust. âge +6 746 $ | 579 709 $ Poids 8 % |
| 7 | 1003, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-01-22 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 074 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +75 981 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 720 477 $ Poids 7 % |
| 8 | 843, Impasse du Buisson, Granby 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +122 602 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 606 285 $ Poids 5 % |
| 9 | 1110, rue de la Roche, Granby 2025-11-04 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ (3 291 $/m²) 205,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −53 974 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 615 999 $ Poids 5 % |
| 10 | 935, rue de la Roche, Granby 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 740 000 $ (3 903 $/m²) 189,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −33 761 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 693 346 $ Poids 5 % |
| 11 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +20 466 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 178 765 $ Poids 4 % |
| 12 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 2.4 km · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +101 529 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 736 762 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.