1198 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
431 000 $
Unifamiliale · 5 701 $/m² · 75,6 m² · constr. 1992 · terrain 3 555,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 555,8 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642300292100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
47017642300292100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 43 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue Du Boisé, Granby 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 363 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 491 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 504 509 $ Poids 15 % |
| 2 | 847, Impasse du Buisson, Granby 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 266 $/m²) 92,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −43 445 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 479 843 $ Poids 11 % |
| 3 | 1072, rue De La Roche, Granby 2024-09-11 · 1.7 km · Vendu 462 000 $ (6 260 $/m²) 73,8 m² Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie +5 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 841 $ Poids 11 % |
| 4 | 931, Rue de la Roche, Granby 2024-10-18 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (2 369 $/m²) 78,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge −925 $ | 218 437 $ Poids 7 % |
| 5 | 927, rue de la Roche, Granby 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −54 752 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 449 053 $ Poids 5 % |
| 6 | 947, Rue des Pres, Granby 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −82 237 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 510 019 $ Poids 5 % |
| 7 | 970, rue de la Roche, Granby 2024-07-25 · 2.1 km · Vendu 444 000 $ (5 395 $/m²) 82,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 073 $ · Ajust. superficie −18 073 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 494 560 $ Poids 4 % |
| 8 | 990, Impasse des Sables, Granby 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (5 296 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −72 296 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 471 483 $ Poids 3 % |
| 9 | 755, rue Chaput, Granby 2024-04-18 · 1.4 km · Vendu 397 000 $ (4 170 $/m²) 95,2 m² Ajust. marché +94 032 $ · Ajust. superficie −40 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 165 $ Poids 3 % |
| 10 | 760, rue Scott, Granby 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −44 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 490 $ Poids 2 % |
| 11 | 978, impasse des Sables, Granby 2024-11-11 · 1.6 km · Vendu 482 000 $ (4 564 $/m²) 105,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie −68 466 $ · Ajust. âge −26 510 $ | 481 048 $ Poids 1 % |
| 12 | 966, rue de la Roche, Granby 2024-10-02 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (4 196 $/m²) 98,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −48 885 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 451 914 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.