1148 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 161,1 m² · constr. 1985 · terrain 3 015,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 015,1 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642313764100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
382 500 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
47017642313764100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±104.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 59 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1148, rue St-Charles Sud, Granby 2025-05-23 · 3 m · Vendu 302 000 $ (1 875 $/m²) 161,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 988 $ Poids 67 % |
| 2 | 200, rue Lessard, Granby 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 76 280 $ (535 $/m²) 142,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 258 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge −1 144 $ | 86 342 $ Poids 47 % |
| 3 | 1092, rue de la Roche, Granby 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (4 228 $/m²) 183,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −46 931 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 741 757 $ Poids 19 % |
| 4 | 1003, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 074 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +53 167 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 736 162 $ Poids 18 % |
| 5 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +13 936 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 172 234 $ Poids 16 % |
| 6 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +74 128 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 709 361 $ Poids 12 % |
| 7 | 935, rue de la Roche, Granby 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (3 903 $/m²) 189,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −55 617 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 671 489 $ Poids 10 % |
| 8 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +26 494 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 811 580 $ Poids 9 % |
| 9 | 921, rue Léa-Roback, Granby 2025-02-14 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ (1 181 $/m²) 173,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 215 459 $ Poids 6 % |
| 10 | 1097, rue de la Roche, Granby 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 559 000 $ (4 297 $/m²) 130,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 000 $ · Ajust. superficie +66 599 $ · Ajust. âge −47 515 $ | 670 084 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.