1138 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 137,8 m² · constr. 1973 · terrain 8 775,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 775,8 m²
Frontage
76,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642324051700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
47017642324051700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Lessard, Granby 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 76 280 $ (535 $/m²) 142,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 258 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge −5 721 $ | 75 534 $ Poids 58 % |
| 2 | 1148, rue St-Charles Sud, Granby 2025-05-23 · 81 m · Vendu 302 000 $ (1 875 $/m²) 161,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie −21 839 $ · Ajust. âge −18 120 $ | 289 028 $ Poids 42 % |
| 3 | 843, Impasse du Buisson, Granby 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +44 992 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 528 675 $ Poids 40 % |
| 4 | 1997, chemin d'Adamsville, Bromont 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 465 $/m²) 121,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +28 762 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 491 881 $ Poids 35 % |
| 5 | 1003, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 074 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 655 699 $ Poids 30 % |
| 6 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +350 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 158 648 $ Poids 25 % |
| 7 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +17 125 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 652 358 $ Poids 22 % |
| 8 | 1097, rue de la Roche, Granby 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 559 000 $ (4 297 $/m²) 130,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 000 $ · Ajust. superficie +16 542 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 611 642 $ Poids 9 % |
| 9 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −32 297 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 752 789 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.