1107 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
513 700 $
Unifamiliale · 2 976 $/m² · 172,6 m² · constr. 1980 · terrain 3 503,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 503,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642345127800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
393 900 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
47017642345127800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±85.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1148, rue St-Charles Sud, Granby 2025-05-23 · 330 m · Vendu 302 000 $ (1 875 $/m²) 161,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 332 217 $ Poids 59 % |
| 2 | 200, rue Lessard, Granby 2026-02-17 · 837 m · Vendu 76 280 $ (535 $/m²) 142,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 258 $ · Ajust. superficie +8 024 $ · Ajust. âge −3 051 $ | 87 511 $ Poids 42 % |
| 3 | 1092, rue de la Roche, Granby 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (4 228 $/m²) 183,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −22 620 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 746 693 $ Poids 25 % |
| 4 | 1110, rue de la Roche, Granby 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 291 $/m²) 205,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −53 480 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 616 492 $ Poids 15 % |
| 5 | 935, rue de la Roche, Granby 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (3 903 $/m²) 189,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −33 175 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 693 931 $ Poids 15 % |
| 6 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +55 511 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 840 598 $ Poids 10 % |
| 7 | 921, rue Léa-Roback, Granby 2025-02-14 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ (1 181 $/m²) 173,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 222 249 $ Poids 8 % |
| 8 | 926, Réjeanne-Laberge, Granby 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 207 278 $ (1 018 $/m²) 203,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 116 $ · Ajust. superficie −15 780 $ · Ajust. âge −20 728 $ | 187 886 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.