1052 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 111,5 m² · constr. 1966 · terrain 2 284,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 284,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642369077500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
47017642369077500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 843, Impasse du Buisson, Granby 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −14 172 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 469 511 $ Poids 54 % |
| 2 | 947, Rue des Pres, Granby 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +27 108 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 597 489 $ Poids 51 % |
| 3 | 824, Impasse de la Clairière, Granby 2025-06-17 · 985 m · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +12 034 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 537 712 $ Poids 44 % |
| 4 | 844, rue Du Boisé, Granby 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 363 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 719 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 594 719 $ Poids 38 % |
| 5 | 855, rue du Boisé, Granby 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 548 000 $ (5 088 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +9 668 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 575 756 $ Poids 31 % |
| 6 | 990, Impasse des Sables, Granby 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 296 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +22 775 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 542 028 $ Poids 31 % |
| 7 | 860, rue du Boisé, Granby 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 270 094 $ (2 476 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 177 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge −27 009 $ | 282 233 $ Poids 29 % |
| 8 | 927, rue de la Roche, Granby 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +37 965 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 270 $ Poids 21 % |
| 9 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −5 421 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 183 995 $ Poids 21 % |
| 10 | 847, Impasse du Buisson, Granby 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 266 $/m²) 92,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +51 080 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 552 543 $ Poids 20 % |
| 11 | 760, rue Scott, Granby 2024-06-27 · 947 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +17 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 447 $ Poids 18 % |
| 12 | 978, impasse des Sables, Granby 2024-11-11 · 1.4 km · Vendu 482 000 $ (4 564 $/m²) 105,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie +13 465 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 541 289 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.