1047 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 99,1 m² · constr. 1955 · terrain 11 758,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 758,8 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642369840500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
47017642369840500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 947, Rue des Pres, Granby 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 660 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 559 721 $ Poids 49 % |
| 2 | 844, rue Du Boisé, Granby 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 363 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 270 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 555 270 $ Poids 48 % |
| 3 | 824, Impasse de la Clairière, Granby 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −19 053 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 506 625 $ Poids 38 % |
| 4 | 990, Impasse des Sables, Granby 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (5 296 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −10 063 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 509 191 $ Poids 30 % |
| 5 | 843, Impasse du Buisson, Granby 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −42 067 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 441 616 $ Poids 29 % |
| 6 | 847, Impasse du Buisson, Granby 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 266 $/m²) 92,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +18 431 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 519 894 $ Poids 27 % |
| 7 | 855, rue du Boisé, Granby 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 548 000 $ (5 088 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −21 879 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 544 209 $ Poids 25 % |
| 8 | 927, rue de la Roche, Granby 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 940 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 245 $ Poids 24 % |
| 9 | 860, rue du Boisé, Granby 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 270 094 $ (2 476 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 177 $ · Ajust. superficie −12 378 $ · Ajust. âge −27 009 $ | 266 884 $ Poids 23 % |
| 10 | 760, rue Scott, Granby 2024-06-27 · 848 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 047 $ Poids 22 % |
| 11 | 755, rue Chaput, Granby 2024-04-18 · 657 m · Vendu 397 000 $ (4 170 $/m²) 95,2 m² Ajust. marché +94 032 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 164 $ Poids 20 % |
| 12 | 978, impasse des Sables, Granby 2024-11-11 · 1.5 km · Vendu 482 000 $ (4 564 $/m²) 105,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie −14 834 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 512 990 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.