1048 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 97,3 m² · constr. 1970 · terrain 3 275,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 275,5 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642460382400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
47017642460382400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue Du Boisé, Granby 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 363 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 549 544 $ Poids 54 % |
| 2 | 947, Rue des Pres, Granby 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −16 143 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 554 238 $ Poids 53 % |
| 3 | 824, Impasse de la Clairière, Granby 2025-06-17 · 986 m · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −23 566 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 502 112 $ Poids 39 % |
| 4 | 990, Impasse des Sables, Granby 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 296 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −14 830 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 504 424 $ Poids 31 % |
| 5 | 847, Impasse du Buisson, Granby 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 266 $/m²) 92,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +13 692 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 515 154 $ Poids 30 % |
| 6 | 927, rue de la Roche, Granby 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 457 596 $ Poids 28 % |
| 7 | 855, rue du Boisé, Granby 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 548 000 $ (5 088 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −26 459 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 539 630 $ Poids 26 % |
| 8 | 860, rue du Boisé, Granby 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 270 094 $ (2 476 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 177 $ · Ajust. superficie −14 606 $ · Ajust. âge −27 009 $ | 264 656 $ Poids 23 % |
| 9 | 760, rue Scott, Granby 2024-06-27 · 941 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 940 $ Poids 20 % |
| 10 | 755, rue Chaput, Granby 2024-04-18 · 751 m · Vendu 397 000 $ (4 170 $/m²) 95,2 m² Ajust. marché +94 032 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 411 $ Poids 19 % |
| 11 | 978, impasse des Sables, Granby 2024-11-11 · 1.4 km · Vendu 482 000 $ (4 564 $/m²) 105,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie −18 942 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 508 882 $ Poids 16 % |
| 12 | 831, rue Auguste-Renoir, Granby 2024-08-27 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (6 762 $/m²) 101,9 m² Ajust. marché +136 968 $ · Ajust. superficie −15 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 416 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.