1038 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 2 438 $/m² · 198,6 m² · constr. 1964 · terrain 2 267,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 267,9 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642461842000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
47017642461842000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, rue Alfred-Pellan, Granby 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 412 $/m²) 212,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −23 712 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 658 222 $ Poids 45 % |
| 2 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (3 735 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −36 604 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 707 173 $ Poids 30 % |
| 3 | 1110, rue de la Roche, Granby 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 291 $/m²) 205,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −10 696 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 659 276 $ Poids 29 % |
| 4 | 1092, rue de la Roche, Granby 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 228 $/m²) 183,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +32 345 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 801 658 $ Poids 26 % |
| 5 | 1148, rue St-Charles Sud, Granby 2025-05-23 · 929 m · Vendu 302 000 $ (1 875 $/m²) 161,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie +35 149 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 333 937 $ Poids 26 % |
| 6 | 545, Alfred-Pellan, Granby 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 305 $/m²) 226,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −46 772 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 667 798 $ Poids 23 % |
| 7 | 70, rue Bergeron Ouest, Granby 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (3 655 $/m²) 238 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 013 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 776 237 $ Poids 20 % |
| 8 | 926, Réjeanne-Laberge, Granby 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 207 278 $ (1 018 $/m²) 203,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 116 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge −20 728 $ | 201 121 $ Poids 15 % |
| 9 | 934, rue Réjane-Laberge, Granby 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 216 770 $ (1 004 $/m²) 215,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge −21 677 $ | 197 891 $ Poids 15 % |
| 10 | 1248, rue Guertin, Granby 2024-11-13 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (3 627 $/m²) 219,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +155 081 $ · Ajust. superficie −37 356 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 833 225 $ Poids 14 % |
| 11 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +19 153 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 554 532 $ Poids 13 % |
| 12 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 749 900 $ (3 437 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie −33 680 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 780 532 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.