1003 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 135 m² · constr. 1975 · terrain 4 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642473857600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
47017642473857600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-01-22 · 0 m · Vendu 550 000 $ (4 074 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 496 $ Poids 53 % |
| 2 | 200, rue Lessard, Granby 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 76 280 $ (535 $/m²) 142,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 258 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge −4 958 $ | 75 547 $ Poids 52 % |
| 3 | 843, Impasse du Buisson, Granby 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +38 693 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 522 376 $ Poids 38 % |
| 4 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 157 015 $ Poids 35 % |
| 5 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +13 881 $ · Ajust. âge −15 520 $ | 207 176 $ Poids 31 % |
| 6 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −39 363 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 745 724 $ Poids 24 % |
| 7 | 1148, rue St-Charles Sud, Granby 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 302 000 $ (1 875 $/m²) 161,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie −24 464 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 289 424 $ Poids 19 % |
| 8 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −36 696 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 643 201 $ Poids 15 % |
| 9 | 860, rue du Boisé, Granby 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 270 094 $ (2 476 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 177 $ · Ajust. superficie +32 060 $ · Ajust. âge −27 009 $ | 311 322 $ Poids 14 % |
| 10 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −34 085 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 500 850 $ Poids 12 % |
| 11 | 16, rue Jodoin, Granby 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 516 000 $ (3 415 $/m²) 151,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 632 $ · Ajust. superficie −27 490 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 526 182 $ Poids 11 % |
| 12 | 1236, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 651 000 $ (5 471 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie +43 765 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 664 011 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.