976 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
513 300 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 157,1 m² · constr. 1974 · terrain 2 786,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,7 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642476613200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
47017642476613200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-01-22 · 260 m · Vendu 550 000 $ (4 074 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +45 019 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 697 764 $ Poids 37 % |
| 2 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +16 401 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 801 487 $ Poids 37 % |
| 3 | 200, rue Lessard, Granby 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 76 280 $ (535 $/m²) 142,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 258 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 81 077 $ Poids 36 % |
| 4 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +11 603 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 169 902 $ Poids 30 % |
| 5 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +13 365 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 693 263 $ Poids 28 % |
| 6 | 1148, rue St-Charles Sud, Granby 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 302 000 $ (1 875 $/m²) 161,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge −16 610 $ | 308 628 $ Poids 27 % |
| 7 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 354 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 537 539 $ Poids 26 % |
| 8 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −36 045 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 509 134 $ Poids 20 % |
| 9 | 16, rue Jodoin, Granby 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 516 000 $ (3 415 $/m²) 151,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 632 $ · Ajust. superficie +10 245 $ · Ajust. âge −33 540 $ | 561 337 $ Poids 20 % |
| 10 | 1092, rue de la Roche, Granby 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 228 $/m²) 183,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −55 387 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 713 926 $ Poids 19 % |
| 11 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie −28 928 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 782 054 $ Poids 16 % |
| 12 | 1211, rue Simonds Sud, Granby 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (4 545 $/m²) 147,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +22 045 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 684 919 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.