979 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 101,8 m² · constr. 1975 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642485107200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
47017642485107200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 947, Rue des Pres, Granby 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 567 944 $ Poids 51 % |
| 2 | 844, rue Du Boisé, Granby 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 363 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 860 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 563 860 $ Poids 44 % |
| 3 | 824, Impasse de la Clairière, Granby 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −12 284 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 513 394 $ Poids 42 % |
| 4 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −13 388 $ · Ajust. âge −15 520 $ | 179 908 $ Poids 33 % |
| 5 | 843, Impasse du Buisson, Granby 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −35 993 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 447 690 $ Poids 32 % |
| 6 | 990, Impasse des Sables, Granby 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (5 296 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 516 341 $ Poids 27 % |
| 7 | 855, rue du Boisé, Granby 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 548 000 $ (5 088 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −15 010 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 551 078 $ Poids 27 % |
| 8 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +11 936 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 363 245 $ Poids 26 % |
| 9 | 860, rue du Boisé, Granby 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 270 094 $ (2 476 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 177 $ · Ajust. superficie −9 036 $ · Ajust. âge −27 009 $ | 270 226 $ Poids 23 % |
| 10 | 847, Impasse du Buisson, Granby 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 266 $/m²) 92,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +25 540 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 527 003 $ Poids 23 % |
| 11 | 831, rue Auguste-Renoir, Granby 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (6 762 $/m²) 101,9 m² Ajust. marché +136 968 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 630 $ Poids 22 % |
| 12 | 501, rue Claude-Monet, Granby 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 632 000 $ (5 974 $/m²) 105,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 285 $ · Ajust. superficie −11 947 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 680 138 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.