957 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
742 800 $
Unifamiliale · 2 689 $/m² · 276,2 m² · constr. 1978 · terrain 3 280,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 280,7 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 000 $
Rôle antérieur 419 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642497149800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
449 000 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
47017642497149800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 89 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +45 531 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 906 179 $ Poids 33 % |
| 2 | 70, rue Bergeron Ouest, Granby 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (3 655 $/m²) 238 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 819 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 978 969 $ Poids 28 % |
| 3 | 545, Alfred-Pellan, Granby 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 305 $/m²) 226,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +81 479 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 796 048 $ Poids 25 % |
| 4 | 719, rue de Dijon, Granby 2024-07-04 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (2 694 $/m²) 246,8 m² Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +39 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 054 $ Poids 16 % |
| 5 | 1263, rue Guertin, Granby 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (1 772 $/m²) 262,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +12 228 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 520 817 $ Poids 12 % |
| 6 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 2.4 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +41 364 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 008 678 $ Poids 7 % |
| 7 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +69 276 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 819 964 $ Poids 7 % |
| 8 | 364, rue Mountain, Granby 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 1 700 000 $ (5 276 $/m²) 322,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −121 353 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 430 083 $ Poids 5 % |
| 9 | 306, Impasse de la Roseraie, Granby 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 839 000 $ (3 672 $/m²) 228,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +155 853 $ · Ajust. superficie +87 572 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 998 525 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.